Kupoprodaja nekretnina (i ceo Real estate sektor) u Srbiji, dugi niz godina unazad je predstavljala područije velike pravne nesigurnosti i rizika. Slučajevi u kojim se dešavalo da jedan stan bude prodat većem broju različitih kupaca u kratkom vremenskom periodu, bili su neretka pojava.
Jednom iskorišćeno pravo na refundaciju PDV-a, više se ne može koristiti pri kasnijoj kupovini nove nekretnine od strane bilo kog člana porodičnog domaćinstva koji je prvobitno obuhvaćen prilikom ostvarivanja prava refundaciju.
Poreska obaveza za prenos apsolutnih prava od two.five% neće postojati u slučaju kada postoji obaveza plaća PDV-a, a ova dva poreza se međusobno isključuju.
Takvi propusti su karakteristični za situacije kad stranke identical sastavljaju ugovor na osnovu obrazaca nekih drugih ugovora o prodaji nekretnine. Pa tako iz manjka iskustva nastanu propusti – ne unesu se važne odredbe u ugovor koje bi za tu specifičnu situaciju bile potrebne, a koje bi regulisale oređena prava i obaveze. Sve to kasnije može izazvati sporove i znatne troškove. Ako se nakon kupovine ili prodaje pojavi sporni odnos, ugovor o kupoprodaji ima dokaznu vrednost, ali samo ako sadrži sve zakonom propisane OBAVEZNE elemente i ako je overen.
Katastarska parcela je osnovna jedinica zemljišta registrovana u katastru nepokretnosti i predstavlja precizno definisanu površinu zemljišta koja ima svoj jedinstveni identifikacioni broj (katastarski broj).
Advokat za nekretnine će ovo dugo čekanje izazvano urbanistima i čitavom usporenom sistemu skratiti što je više moguće.
Priprema ugovora između učesnika: uređuju se odnosi vlasnika zemljišta, investitora i izvođača kako bi obaveze bile jasno podeljene.
Za objekte koji nisu upisani je potrebna građevinska ili dokaz da je u toku postupak legalizacije. Specifične situacije mogu zahtevati dodatnu dokumentaciju. Advokatska kancelarija Borozan može izvršiti kompletnu proveru dokumentacije i ukazati na potencijalne probleme pre zaključenja ugovora, što štedi vreme i novac klijentima.
Rasčišćavanje pravnog stanja/pravne problematike o nepokretnostima: Rasčišćavanje pravnog stanja i rešavanjem svih pravnih pitanja vezanih za nekretnine.
Analiza postojećih ugovora: detaljno se pregledaju svi elementi ugovora kako bi se otkrili skriveni rizici ili nepravilnosti.
Advokat za prava stranaca je pravni stručnjak specijalizovan za pružanje pravne podrške stranim državljanima u vezi sa imigracionim postupcima, boravišnim dozvolama, radnim i get more info socijalnim pravima kao i rešavanjem svih pravnih pitanja koja se odnose na njihov boravak i aktivnosti u stranoj zemlji.
Međutim sada to više nije nemoguće, bar ne za sve nekretnine. Uz ispunjavanje određene treatment i uslova te uz podršku stručnjaka moguće je izvršiti prenos pojedinih nekretnina koje nisu uknjižene.
Time će Vam pravnu pomoć pružati školovani i registrovani profesionalac, umesto navedenih nadripisara i lica sumnjivog znanja, obrazovanja i kvaliteta. Često pitanje građana je postoje li advokati za brzu uknjižbu nepokretnosti u Beogradu ili Srbiji i odgovor je da spisak ili lista najboljih advokata za katarstar i uknnižbu ne postoji i bila bi protivna imperativnom normama, jer niko nema pravo praviti spisak najboljih ili najbržih advokata za uknjižbu nepokretnosti, jer to predstavlja nelojalnu konkurenciju i favorizovanje pojedinava, a preciznih podataka ne može biti i svaki takav spisak ili lista su proizvoljni, jer statistički podaci nisu javno dostupni. To je jedan od razloga zašto su se Advokatske komore suprotstavile objavljivanju takvih podataka i od samog katastra nepokretnosti RGZ-a.
Ono što naši advokati često napomenu strankama je da prema odredbama zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma postoji predviđena procedura za transakcije novca u iznosima većim od petnaest hiljada evra.